Запуск последней кладовки в Шушарах
Запустили четвёртую кладовку в Шушарах: 122 ячейки, 200 кв.м, чистый доход собственнику 650 000 ₽ в месяц. Показываем изнутри — как пустое помещение под аптеку стало приносить в три раза больше. Полный обход новой кладовки на ул. Валдайской. Максим Иванов и технический директор Сан Саныч разбирают планировку, конструкции и каждый технический нюанс. 00:32 - Знакомство с кладовкой 01:50 - Первые детали 02:07 - Планировка и объём 03:40 - Максимальная утилизация 07:54 - История объекта 08:15 - Пассивный доход хозяина 09:01 - Самая светлая кладовая 09:42 - Технические нюансы 10:04 - Антресоли: нагрузка 350 кг 12:38 - Надёжность изнутри 14:00 - Видеонаблюдение 100% 15:30 - Пожарная безопасность 16:00 - Качество отделки 17:13 - Итог: 3 млн и 150 тыс в мес Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет. 122 ячейки в два яруса, нагрузка на конструкции 350 кг/кв.м. Металл изготавливается под заказ — толще стандартных строительных. Верхний ярус сдаётся дешевле, нижний дороже — арендатор выбирает сам. Собственник помещения раньше сдавал его под аптеку. Кладовка приносит в три раза больше. Чистый доход — 650 000 ₽ в месяц. Сам владелец сейчас отдыхает за границей с семьёй. Бизнес-модель для арендатора помещения: взять площадь за 500 ₽/кв.м, вложить 3 000 000 ₽ в конструкции, сдавать по 1 500 ₽/куб.м. Результат — 150 000 ₽ в месяц чистого дохода. Видеонаблюдение — 100% покрытие. Камеры на специальных штангах фиксируют каждую ячейку, в том числе антресоли. ИБП держит всё живым до 7 часов при отключении электричества. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет в сфере. Специализируется на редевелопменте коммерческих объектов: кладовки, аптеки, продуктовый ритейл. Все цифры по объектам публикует в Telegram-канале. Сан Саныч (Александр) — технический директор М2коммерц, 20+ лет в строительстве. Отвечает за проектирование, бригады и качество каждой кладовки от первого до последнего дня. Хотите открыть кладовку в своём городе — пишите "кладовка" в комментариях, сделаем под ключ. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate. Публикуем реальные цифры — сколько ячеек бронируют до открытия, какая утилизация через три месяца и сколько объект приносит в деньгах. Все данные по этому и другим объектам — в Telegram-канале "Иванов Максим. Доходная недвижимость" (ссылка в шапке канала). #кладовки #инвестиции #недвижимость #складно #СПб Аптека — это хороший бизнес. Кладовка в том же помещении — в три раза лучше.
Запустили четвёртую кладовку в Шушарах: 122 ячейки, 200 кв.м, чистый доход собственнику 650 000 ₽ в месяц. Показываем изнутри — как пустое помещение под аптеку стало приносить в три раза больше. Полный обход новой кладовки на ул. Валдайской. Максим Иванов и технический директор Сан Саныч разбирают планировку, конструкции и каждый технический нюанс. 00:32 - Знакомство с кладовкой 01:50 - Первые детали 02:07 - Планировка и объём 03:40 - Максимальная утилизация 07:54 - История объекта 08:15 - Пассивный доход хозяина 09:01 - Самая светлая кладовая 09:42 - Технические нюансы 10:04 - Антресоли: нагрузка 350 кг 12:38 - Надёжность изнутри 14:00 - Видеонаблюдение 100% 15:30 - Пожарная безопасность 16:00 - Качество отделки 17:13 - Итог: 3 млн и 150 тыс в мес Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет. 122 ячейки в два яруса, нагрузка на конструкции 350 кг/кв.м. Металл изготавливается под заказ — толще стандартных строительных. Верхний ярус сдаётся дешевле, нижний дороже — арендатор выбирает сам. Собственник помещения раньше сдавал его под аптеку. Кладовка приносит в три раза больше. Чистый доход — 650 000 ₽ в месяц. Сам владелец сейчас отдыхает за границей с семьёй. Бизнес-модель для арендатора помещения: взять площадь за 500 ₽/кв.м, вложить 3 000 000 ₽ в конструкции, сдавать по 1 500 ₽/куб.м. Результат — 150 000 ₽ в месяц чистого дохода. Видеонаблюдение — 100% покрытие. Камеры на специальных штангах фиксируют каждую ячейку, в том числе антресоли. ИБП держит всё живым до 7 часов при отключении электричества. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет в сфере. Специализируется на редевелопменте коммерческих объектов: кладовки, аптеки, продуктовый ритейл. Все цифры по объектам публикует в Telegram-канале. Сан Саныч (Александр) — технический директор М2коммерц, 20+ лет в строительстве. Отвечает за проектирование, бригады и качество каждой кладовки от первого до последнего дня. Хотите открыть кладовку в своём городе — пишите "кладовка" в комментариях, сделаем под ключ. Подпишитесь на канал https://t.me/ivanovmaksim_estate. Публикуем реальные цифры — сколько ячеек бронируют до открытия, какая утилизация через три месяца и сколько объект приносит в деньгах. Все данные по этому и другим объектам — в Telegram-канале "Иванов Максим. Доходная недвижимость" (ссылка в шапке канала). #кладовки #инвестиции #недвижимость #складно #СПб Аптека — это хороший бизнес. Кладовка в том же помещении — в три раза лучше.