Правда про арендаторов ГАБ
📍Основной сайт с полным спектром услуг ROITEAM: https://clck.su/fZIXu Гость Иван Шевцов (основатель и руководитель управляющей компани ROITEAM) 📍Площадка по подбору и продаже прибыльных ГАБов (готового арендного бизнеса). https://clck.su/cfieW 📍ROITEAM на YouTube / @roiteampro 🔽🔽🔽 Руслан Сухий и Иван Шевцов разбирают кризис на рынке коммерческой недвижимости: 📌 В этом выпуске: — почему коммерческая недвижимость в 2026 году переживает давление и где собственники теряют деньги — какие арендаторы сегодня самые токсичные: Ярче, Светофор, Fix Price, Красное&Белое — как федеральные сети выбивают скидки, а инвесторам продают переоценённые ГАБы — как поднять аренду на 20% и перезапустить “мёртвый” торговый центр — что делать, если арендатор съехал, обанкротился или оставил после себя руины — в какую коммерческую недвижимость стоит инвестировать, а какую лучше обходить стороной 📌 Руслан Сухий 🔹 Телеграм-канал: https://t.me/ruslan_rentaved 🔹 МАХ https://max.ru/join/86fOI9ukiMIde02tj... 🔹 Сообщество инвесторов и экспертов https://ренталенд.рф Таймкоды: 00:00 — Кризис на рынке коммерческой недвижимости: о чем этот выпуск 00:24 — Что такое “плохой арендатор” и почему собственник остается с проблемным помещением 01:19 — Почему рынок слабеет: демография, маркетплейсы и падение спроса 02:25 — Подводные камни рынка: коррупция, слабые арендаторы и риски для собственника 02:56 — Худшие арендаторы на рынке: с кем лучше не работать 03:22 — Антирейтинг арендаторов: Ярче, Светофор, Fix Price, Красное&Белое 04:10 — Почему “Ярче” оставляет после себя неликвидный ремонт 04:52 — Как “Светофор” давит ставку и загоняет собственника в слабую позицию 05:55 — Fix Price: как арендатор убивает помещение и не приносит полезного трафика 07:11 — Красное&Белое: лицензия, отсутствие индексации и риски для собственника 09:33 — Путь Ивана Шевцова в коммерческую недвижимость 16:17 — Почему торговые центры в России переживают кризис 17:50 — Как в управление попадают “мертвые” торговые центры 18:37 — Кейс ТЦ в Кунцево: слабый объект, старая концепция и давление арендатора 19:49 — Лента требует снизить ставку на 40%: что делать собственнику 20:40 — Как создать конкуренцию между сетями и усилить переговорную позицию 22:11 — Новая концепция ТЦ: услуги, кофейни, химчистка и формат “одного окна” 23:20 — Как подняли ставку на 20% и заставили арендатора вложить 70 млн в ремонт 25:24 — Как анализировать локацию и убеждать арендаторов заходить в объект 26:34 — Коррупция в федеральных сетях: миф или реальность 28:20 — Как отстаивать высокую ставку без серых схем 29:54 — Сколько просят за “мотивацию” в отделах развития 30:59 — Как инвесторы покупают “дутые” ГАБы и теряют капитализацию 33:03 — Схемы с завышенными ставками и нерыночными договорами 34:19 — Яндекс Лавка и дарксторы: новый тренд на рынке арендаторов 36:13 — РТО и онлайн-доставка: как собственнику не потерять деньги 37:09 — Какие объекты берут в управление: ТЦ, стрит-ритейл, логистика, офисы 38:51 — Как старый объект перезапустить и запустить в новый жизненный цикл 40:01 — Что делать, если арендатор съезжает и бросает помещение в плохом состоянии 40:17 — Кейс с Магнитом: ущерб, иск на 50 млн и новые арендаторы 43:42 — Как системное управление защищает собственника при уходе арендатора 44:43 — Банкротство арендатора: как быстро снять обременение и спасти помещение 46:40 — Риски пожара и ответственность собственника 47:15 — Как распределять ответственность за пожарную безопасность 49:00 — Реальный пожар на объекте: что произошло и чем все закончилось 51:28 — Страхование объекта: сколько стоит и как помогает спасти собственника 52:23 — После пожара получили 30 млн: реконструкция и перезапуск объекта 53:49 — Кого не берут в управление: серые схемы, конфликты интересов и опасные объекты 55:04 — Как собственник контролирует объект через дашборды и систему учета 57:32 — Сколько стоит управление коммерческой недвижимостью 58:48 — За что собственник платит управляющей компании 1:00:06 — Конфликты между собственниками: как разделить объект и вернуть доход 1:04:12 — Прогноз по рынку: стоит ли держать деньги в коммерческой недвижимости 1:05:10 — Какую коммерческую недвижимость не стоит покупать 1:05:40 — Во что инвестировать: стрит-ритейл, районные ТЦ и новые районы 1:06:50 — Перспективные офисные локации и точки роста 1:07:44 — Блиц: сколько можно сэкономить с управляющей компанией 1:08:23 — Что управляющая компания гарантирует собственнику, а что нет 1:09:37 — 3 главных вопроса к управляющей компании перед договором 1:10:12 — Как объяснить собственнику, что его ожидания завышены 1:11:14 — Как понять, что управляющая компания реально работает 1:12:26 — Где собственники теряют больше всего денег при самостоятельном управлении 1:13:19 — Главный принцип в недвижимости: почему скупой платит дважды
📍Основной сайт с полным спектром услуг ROITEAM: https://clck.su/fZIXu Гость Иван Шевцов (основатель и руководитель управляющей компани ROITEAM) 📍Площадка по подбору и продаже прибыльных ГАБов (готового арендного бизнеса). https://clck.su/cfieW 📍ROITEAM на YouTube / @roiteampro 🔽🔽🔽 Руслан Сухий и Иван Шевцов разбирают кризис на рынке коммерческой недвижимости: 📌 В этом выпуске: — почему коммерческая недвижимость в 2026 году переживает давление и где собственники теряют деньги — какие арендаторы сегодня самые токсичные: Ярче, Светофор, Fix Price, Красное&Белое — как федеральные сети выбивают скидки, а инвесторам продают переоценённые ГАБы — как поднять аренду на 20% и перезапустить “мёртвый” торговый центр — что делать, если арендатор съехал, обанкротился или оставил после себя руины — в какую коммерческую недвижимость стоит инвестировать, а какую лучше обходить стороной 📌 Руслан Сухий 🔹 Телеграм-канал: https://t.me/ruslan_rentaved 🔹 МАХ https://max.ru/join/86fOI9ukiMIde02tj... 🔹 Сообщество инвесторов и экспертов https://ренталенд.рф Таймкоды: 00:00 — Кризис на рынке коммерческой недвижимости: о чем этот выпуск 00:24 — Что такое “плохой арендатор” и почему собственник остается с проблемным помещением 01:19 — Почему рынок слабеет: демография, маркетплейсы и падение спроса 02:25 — Подводные камни рынка: коррупция, слабые арендаторы и риски для собственника 02:56 — Худшие арендаторы на рынке: с кем лучше не работать 03:22 — Антирейтинг арендаторов: Ярче, Светофор, Fix Price, Красное&Белое 04:10 — Почему “Ярче” оставляет после себя неликвидный ремонт 04:52 — Как “Светофор” давит ставку и загоняет собственника в слабую позицию 05:55 — Fix Price: как арендатор убивает помещение и не приносит полезного трафика 07:11 — Красное&Белое: лицензия, отсутствие индексации и риски для собственника 09:33 — Путь Ивана Шевцова в коммерческую недвижимость 16:17 — Почему торговые центры в России переживают кризис 17:50 — Как в управление попадают “мертвые” торговые центры 18:37 — Кейс ТЦ в Кунцево: слабый объект, старая концепция и давление арендатора 19:49 — Лента требует снизить ставку на 40%: что делать собственнику 20:40 — Как создать конкуренцию между сетями и усилить переговорную позицию 22:11 — Новая концепция ТЦ: услуги, кофейни, химчистка и формат “одного окна” 23:20 — Как подняли ставку на 20% и заставили арендатора вложить 70 млн в ремонт 25:24 — Как анализировать локацию и убеждать арендаторов заходить в объект 26:34 — Коррупция в федеральных сетях: миф или реальность 28:20 — Как отстаивать высокую ставку без серых схем 29:54 — Сколько просят за “мотивацию” в отделах развития 30:59 — Как инвесторы покупают “дутые” ГАБы и теряют капитализацию 33:03 — Схемы с завышенными ставками и нерыночными договорами 34:19 — Яндекс Лавка и дарксторы: новый тренд на рынке арендаторов 36:13 — РТО и онлайн-доставка: как собственнику не потерять деньги 37:09 — Какие объекты берут в управление: ТЦ, стрит-ритейл, логистика, офисы 38:51 — Как старый объект перезапустить и запустить в новый жизненный цикл 40:01 — Что делать, если арендатор съезжает и бросает помещение в плохом состоянии 40:17 — Кейс с Магнитом: ущерб, иск на 50 млн и новые арендаторы 43:42 — Как системное управление защищает собственника при уходе арендатора 44:43 — Банкротство арендатора: как быстро снять обременение и спасти помещение 46:40 — Риски пожара и ответственность собственника 47:15 — Как распределять ответственность за пожарную безопасность 49:00 — Реальный пожар на объекте: что произошло и чем все закончилось 51:28 — Страхование объекта: сколько стоит и как помогает спасти собственника 52:23 — После пожара получили 30 млн: реконструкция и перезапуск объекта 53:49 — Кого не берут в управление: серые схемы, конфликты интересов и опасные объекты 55:04 — Как собственник контролирует объект через дашборды и систему учета 57:32 — Сколько стоит управление коммерческой недвижимостью 58:48 — За что собственник платит управляющей компании 1:00:06 — Конфликты между собственниками: как разделить объект и вернуть доход 1:04:12 — Прогноз по рынку: стоит ли держать деньги в коммерческой недвижимости 1:05:10 — Какую коммерческую недвижимость не стоит покупать 1:05:40 — Во что инвестировать: стрит-ритейл, районные ТЦ и новые районы 1:06:50 — Перспективные офисные локации и точки роста 1:07:44 — Блиц: сколько можно сэкономить с управляющей компанией 1:08:23 — Что управляющая компания гарантирует собственнику, а что нет 1:09:37 — 3 главных вопроса к управляющей компании перед договором 1:10:12 — Как объяснить собственнику, что его ожидания завышены 1:11:14 — Как понять, что управляющая компания реально работает 1:12:26 — Где собственники теряют больше всего денег при самостоятельном управлении 1:13:19 — Главный принцип в недвижимости: почему скупой платит дважды