Обзор первого ГАБ с Пятёрочкой в России
Собственница ГАБ с первой Пятерочкой в Москве показывает объект изнутри: дебаркадер, подвал под подвалом и арендаторов, которые сидят по 15-20 лет. Строгино, Таллинская 26. Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня Пятерочка арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема. 00:32 - Район Строгино 02:20 - Анализ локации 05:50 - Лилия Клейменова 07:10 - История здания 08:14 - 8000 кв. м здания 10:14 - Сезонность Строгино 13:06 - Пятерочка: 740 кв. м 13:25 - Дебаркадер изнутри 14:39 - Ловушки при покупке 18:21 - История с электроподстанцией 23:11 - Подвал под подвалом 25:18 - Арендаторы в подвале 27:39 - 15-20 лет без замены 32:52 - Раздел с партнерами 2004 36:23 - От Перекрестка к Пятерочке 42:49 - Ремонт раз в 10 лет 45:56 - Онлайн vs офлайн торговля 51:17 - Будущее форматов 53:05 - Аптеки и кладовые 55:53 - Время на управление Дефицит коммерции в советских районах. В старых панельных кварталах нет встроенных торговых площадей — и не будет. Арендаторы стоят в очереди, а не собственники ищут арендаторов. Строгино тому пример: ни одной вывески "Аренда". Дебаркадер как скрытый актив. Загрузочная зона, куда грузовик заезжает целиком и закрывает ворота: нет шума, нет конфликтов с жильцами. Покупатели коммерческих помещений часто не понимают, насколько это критично для федерального ритейла. Подвал под подвалом с входом на уровне земли. По документам — подвал, по факту — первый этаж с отдельным входом с улицы. В 2004 году при разделе с партнерами Лилия взяла "более дешевый" подвал и получила значительно больше метров. Оказалось стратегически правильным решением. Арендаторы 15-20 лет без ротации. Цветочный магазин, ателье, фотостудия, салон красоты. Ставки ниже рынка, зато арендаторы вкладываются в пространство сами: красят стены, украшают. Федеральный арендатор (Пятерочка) — меньше 1 часа управления в месяц. Будущее продуктового ритейла и кладовых. Онлайн забирает трафик, но люди все равно едят. Параллельно растет спрос на индивидуальное хранение — кладовки в подвалах приносят от 3 000 руб./кв. м там, где квадрат иначе не работает вообще. Лилия Клейменова — собственник коммерческой недвижимости с 1996 года. Владеет помещением на Таллинской 26 в Строгино: первый этаж (Пятерочка, 740 кв. м), подвал под подвалом с 8 арендаторами, электроподстанция в аренде у Россетей. 25+ лет опыта управления коммерческой недвижимостью в Москве. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет на рынке. Телеграм-канал "Иванов Максим. Доходная недвижимость". Подписывайтесь на канал — здесь выходы на объекты, разборы сделок и честные разговоры о рисках без "успешного успеха". Телеграм-канал Максима Иванова: https://t.me/ivanovmaksim_estate. Там посты о сделках, антикейсы и разборы объектов с реальными цифрами. #недвижимость #Пятерочка #инвестиции #коммерция #ритейл Чем больше объект — тем меньше времени на управление.
Собственница ГАБ с первой Пятерочкой в Москве показывает объект изнутри: дебаркадер, подвал под подвалом и арендаторов, которые сидят по 15-20 лет. Строгино, Таллинская 26. Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня Пятерочка арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема. 00:32 - Район Строгино 02:20 - Анализ локации 05:50 - Лилия Клейменова 07:10 - История здания 08:14 - 8000 кв. м здания 10:14 - Сезонность Строгино 13:06 - Пятерочка: 740 кв. м 13:25 - Дебаркадер изнутри 14:39 - Ловушки при покупке 18:21 - История с электроподстанцией 23:11 - Подвал под подвалом 25:18 - Арендаторы в подвале 27:39 - 15-20 лет без замены 32:52 - Раздел с партнерами 2004 36:23 - От Перекрестка к Пятерочке 42:49 - Ремонт раз в 10 лет 45:56 - Онлайн vs офлайн торговля 51:17 - Будущее форматов 53:05 - Аптеки и кладовые 55:53 - Время на управление Дефицит коммерции в советских районах. В старых панельных кварталах нет встроенных торговых площадей — и не будет. Арендаторы стоят в очереди, а не собственники ищут арендаторов. Строгино тому пример: ни одной вывески "Аренда". Дебаркадер как скрытый актив. Загрузочная зона, куда грузовик заезжает целиком и закрывает ворота: нет шума, нет конфликтов с жильцами. Покупатели коммерческих помещений часто не понимают, насколько это критично для федерального ритейла. Подвал под подвалом с входом на уровне земли. По документам — подвал, по факту — первый этаж с отдельным входом с улицы. В 2004 году при разделе с партнерами Лилия взяла "более дешевый" подвал и получила значительно больше метров. Оказалось стратегически правильным решением. Арендаторы 15-20 лет без ротации. Цветочный магазин, ателье, фотостудия, салон красоты. Ставки ниже рынка, зато арендаторы вкладываются в пространство сами: красят стены, украшают. Федеральный арендатор (Пятерочка) — меньше 1 часа управления в месяц. Будущее продуктового ритейла и кладовых. Онлайн забирает трафик, но люди все равно едят. Параллельно растет спрос на индивидуальное хранение — кладовки в подвалах приносят от 3 000 руб./кв. м там, где квадрат иначе не работает вообще. Лилия Клейменова — собственник коммерческой недвижимости с 1996 года. Владеет помещением на Таллинской 26 в Строгино: первый этаж (Пятерочка, 740 кв. м), подвал под подвалом с 8 арендаторами, электроподстанция в аренде у Россетей. 25+ лет опыта управления коммерческой недвижимостью в Москве. Максим Иванов — инвестор в доходную недвижимость, 17+ лет на рынке. Телеграм-канал "Иванов Максим. Доходная недвижимость". Подписывайтесь на канал — здесь выходы на объекты, разборы сделок и честные разговоры о рисках без "успешного успеха". Телеграм-канал Максима Иванова: https://t.me/ivanovmaksim_estate. Там посты о сделках, антикейсы и разборы объектов с реальными цифрами. #недвижимость #Пятерочка #инвестиции #коммерция #ритейл Чем больше объект — тем меньше времени на управление.